484 Rue PIERRE-GERMAIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 206,6 m² · constr. 1987 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 300 $
Rôle antérieur 548 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294842782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
548 200 $
ID provincial
57035294842782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 75 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 885 938 $ Poids 85 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 621 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 391 272 $ Poids 78 % |
| 3 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 160 $ Poids 61 % |
| 4 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 601 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 889 995 $ Poids 60 % |
| 5 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 777 690 $ Poids 57 % |
| 6 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 133 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +59 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 719 $ Poids 54 % |
| 7 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 988 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 002 451 $ Poids 53 % |
| 8 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 520 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −74 774 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 932 666 $ Poids 50 % |
| 9 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 592 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +62 240 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 197 115 $ Poids 50 % |
| 10 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 944 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 057 102 $ Poids 49 % |
| 11 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −31 256 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 812 463 $ Poids 47 % |
| 12 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 323 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 673 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 818 348 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.