488 Rue PIERRE-GERMAIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
748 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 185,8 m² · constr. 1987 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 200 $
Rôle antérieur 533 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294842911600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 100 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
57035294842911600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 63 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 118 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +21 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 285 $ Poids 75 % |
| 2 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 91 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 803 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 284 $ Poids 66 % |
| 3 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 868 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 240 734 $ Poids 62 % |
| 4 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 438 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +57 646 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 631 221 $ Poids 62 % |
| 5 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 341 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 779 317 $ Poids 61 % |
| 6 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 57 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −53 692 $ · Ajust. âge +4 113 $ | 845 910 $ Poids 61 % |
| 7 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 664 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +71 674 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 905 884 $ Poids 60 % |
| 8 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 609 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 132 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 616 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 679 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 371 869 $ Poids 55 % |
| 10 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 424 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +49 467 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 645 064 $ Poids 53 % |
| 11 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 976 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 950 372 $ Poids 53 % |
| 12 | 535, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-20 · 416 m · Vendu 590 000 $ (3 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 503 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.