481 Rue PIERRE-GERMAIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 146,3 m² · constr. 1987 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 800 $
Rôle antérieur 487 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294842997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
57035294842997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 48 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 148 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 911 $ Poids 97 % |
| 2 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 290 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 401 135 $ Poids 89 % |
| 3 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 474 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 389 $ Poids 87 % |
| 4 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 387 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 552 158 $ Poids 85 % |
| 5 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 575 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 525 828 $ Poids 84 % |
| 6 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 742 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 705 004 $ Poids 77 % |
| 7 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 500 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 501 809 $ Poids 73 % |
| 8 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 647 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −37 636 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 796 574 $ Poids 71 % |
| 9 | 661, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 541 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 539 $ Poids 68 % |
| 10 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 78 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 606 162 $ Poids 67 % |
| 11 | 543, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 483 m · Vendu 580 000 $ (4 079 $/m²) 142,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 556 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +25 646 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 802 405 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.