491 Rue LOUVRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 6 436 $/m² · 97,5 m² · constr. 1982 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 446 700 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294843055400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
446 700 $
ID provincial
57035294843055400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 46 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 340 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +32 219 $ | 633 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 423 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 523 $ Poids 91 % |
| 3 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 297 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 722 016 $ Poids 91 % |
| 4 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 440 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 551 604 $ Poids 90 % |
| 5 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 196 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 673 252 $ Poids 90 % |
| 6 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 288 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 550 944 $ Poids 89 % |
| 7 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 444 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 666 728 $ Poids 88 % |
| 8 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 359 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 267 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 737 $ Poids 87 % |
| 9 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 323 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 599 772 $ Poids 87 % |
| 10 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 427 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 750 751 $ Poids 86 % |
| 11 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 439 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 752 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 621 877 $ Poids 82 % |
| 12 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 664 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 684 104 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.