496 Rue LOUVRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 7 097 $/m² · 75,6 m² · constr. 1983 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294843543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
57035294843543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 26 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 113 m · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +13 322 $ · Ajust. âge −2 209 $ | 458 484 $ Poids 93 % |
| 2 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 417 338 $ Poids 88 % |
| 3 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 209 m · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 588 922 $ Poids 84 % |
| 4 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 215 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −22 058 $ · Ajust. âge −11 470 $ | 587 330 $ Poids 62 % |
| 5 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 261 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −42 380 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 605 467 $ Poids 60 % |
| 6 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 36 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 619 249 $ Poids 58 % |
| 7 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 492 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 834 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 554 166 $ Poids 53 % |
| 8 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 378 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −44 702 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 537 207 $ Poids 49 % |
| 9 | 260, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 796 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 577 327 $ Poids 48 % |
| 10 | 556, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 439 m · Vendu 203 000 $ (2 271 $/m²) 89,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 810 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 216 293 $ Poids 43 % |
| 11 | 983, rue Saint-Joseph, Beloeil 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 243 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 393 566 $ Poids 40 % |
| 12 | 480, rue Du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-01 · 100 m · Vendu 449 000 $ (6 151 $/m²) 73 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 584 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 545 335 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.