491 Rue ATLANTIQUE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 115,3 m² · constr. 2009 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 297 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294846847804910000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1099201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
57035294846847804910000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 21 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 108 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 725 $ Poids 97 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 251 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 604 226 $ Poids 95 % |
| 3 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 88 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 684 416 $ Poids 94 % |
| 4 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 109 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −3 199 $ | 667 029 $ Poids 92 % |
| 5 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 250 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 654 076 $ Poids 90 % |
| 6 | 488, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-30 · 192 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 708 510 $ Poids 79 % |
| 7 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 628 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −18 326 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 806 117 $ Poids 78 % |
| 8 | 527, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-01 · 100 m · Vendu 679 000 $ (6 235 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 758 475 $ Poids 77 % |
| 9 | 531, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-09 · 91 m · Vendu 585 000 $ (5 427 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 656 633 $ Poids 76 % |
| 10 | 826, rue George-Westinghouse, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 636 m · Vendu 635 000 $ (5 158 $/m²) 123,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 647 012 $ Poids 75 % |
| 11 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 80 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 250 $ Poids 73 % |
| 12 | 606, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 32 m · Vendu 652 500 $ (6 047 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 462 $ · Ajust. superficie +22 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 337 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.