649 Rue MAGLOIRE-LAFLAMME · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 156 m² · constr. 2010 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 900 $
Rôle antérieur 414 400 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294847759906490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1113030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
57035294847759906490000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 46 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 60 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 571 466 $ Poids 97 % |
| 2 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 200 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 640 709 $ Poids 97 % |
| 3 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 207 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 573 120 $ Poids 86 % |
| 4 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 67 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 598 910 $ Poids 86 % |
| 5 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 518 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 793 617 $ Poids 81 % |
| 6 | 408, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 223 m · Vendu 674 900 $ (4 215 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 725 422 $ Poids 80 % |
| 7 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 192 m · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −34 412 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 718 986 $ Poids 80 % |
| 8 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 543 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +30 346 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 785 808 $ Poids 78 % |
| 9 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 232 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 014 $ Poids 77 % |
| 10 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 603 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 035 489 $ Poids 74 % |
| 11 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 441 m · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 370 188 $ Poids 74 % |
| 12 | 535, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-20 · 256 m · Vendu 590 000 $ (3 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 637 425 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.