479 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
643 400 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 133,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 483 400 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294850180600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
57035294850180600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 50 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 306 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 660 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 190 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 383 398 $ Poids 86 % |
| 3 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 47 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +36 653 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 779 587 $ Poids 85 % |
| 4 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 480 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 586 699 $ Poids 73 % |
| 5 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 843 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 806 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 499 819 $ Poids 68 % |
| 6 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 618 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +40 195 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 606 013 $ Poids 67 % |
| 7 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 84 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −23 645 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 752 884 $ Poids 62 % |
| 8 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 804 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −78 250 $ | 765 360 $ Poids 59 % |
| 9 | 468, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 158 m · Vendu 400 000 $ (2 743 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 884 $ Poids 58 % |
| 10 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 992 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 656 677 $ Poids 58 % |
| 11 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 212 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −23 058 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 424, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-16 · 332 m · Vendu 503 500 $ (4 158 $/m²) 121,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 577 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge +22 658 $ | 593 097 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.