483 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 194,1 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 800 $
Rôle antérieur 556 800 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294850443100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
556 800 $
ID provincial
57035294850443100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 66 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 140 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 770 $ Poids 73 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 497 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 611 $ Poids 71 % |
| 3 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 78 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 737 399 $ Poids 67 % |
| 4 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 891 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 852 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 750 347 $ Poids 62 % |
| 5 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 947 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 971 153 $ Poids 57 % |
| 6 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 189 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 196 $ Poids 56 % |
| 7 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 852 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 245 823 $ Poids 55 % |
| 8 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 581 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −39 570 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 858 877 $ Poids 53 % |
| 9 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 510 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 791 642 $ Poids 51 % |
| 10 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 485 638 $ Poids 50 % |
| 11 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 800 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 158 409 $ Poids 50 % |
| 12 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 680 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +94 644 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 924 428 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.