486 Rue HAVRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 113,2 m² · constr. 1987 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 400 $
Rôle antérieur 446 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294850518000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
57035294850518000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 46 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 40 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 721 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 424 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 535 686 $ Poids 88 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 554 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 553 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 677 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 353 $ Poids 79 % |
| 5 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 278 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 611 498 $ Poids 78 % |
| 6 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 694 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 600 006 $ Poids 77 % |
| 7 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 525 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 602 676 $ Poids 75 % |
| 8 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 639 955 $ Poids 74 % |
| 9 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 655 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 209 $ Poids 73 % |
| 10 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 624 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +40 117 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 837 274 $ Poids 71 % |
| 11 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 98 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 776 127 $ Poids 70 % |
| 12 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 834 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 596 706 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.