485 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 6 531 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 387 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294850584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
57035294850584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 45 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 291 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +10 380 $ · Ajust. âge −3 560 $ | 727 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 556 843 $ Poids 92 % |
| 3 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 362 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 407 $ Poids 88 % |
| 4 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 553 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 677 100 $ Poids 86 % |
| 5 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 50 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 683 051 $ Poids 84 % |
| 6 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 612 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +43 935 $ | 638 667 $ Poids 84 % |
| 7 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 568 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 630 811 $ Poids 83 % |
| 8 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 612 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 746 159 $ Poids 82 % |
| 9 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 699 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +284 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 594 284 $ Poids 80 % |
| 10 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 620 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 604 016 $ Poids 80 % |
| 11 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 598 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 774 283 $ Poids 78 % |
| 12 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 695 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 714 035 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.