487 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 427 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294850715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
57035294850715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 49 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 49 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 189 $ Poids 85 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 454 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 530 356 $ Poids 84 % |
| 3 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 269 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 608 326 $ Poids 83 % |
| 4 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 582 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 547 691 $ Poids 80 % |
| 5 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 703 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 608 989 $ Poids 79 % |
| 6 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 721 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 593 773 $ Poids 77 % |
| 7 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 555 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 600 012 $ Poids 77 % |
| 8 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 638 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 699 865 $ Poids 77 % |
| 9 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 278 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 844 $ Poids 77 % |
| 10 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 617 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +32 727 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 829 884 $ Poids 75 % |
| 11 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 92 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 772 954 $ Poids 70 % |
| 12 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 862 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 535 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.