489 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 151,7 m² · constr. 1998 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 900 $
Rôle antérieur 471 200 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294850847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
471 200 $
ID provincial
57035294850847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 53 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 222 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 152 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 745 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 255 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 276 $ Poids 86 % |
| 3 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 608 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −10 608 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 594 392 $ Poids 82 % |
| 4 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 682 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 529 563 $ Poids 80 % |
| 5 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 626 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 860 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 677 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −28 820 $ | 534 458 $ Poids 71 % |
| 7 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 790 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 556 407 $ Poids 70 % |
| 8 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 146 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 719 632 $ Poids 66 % |
| 9 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 596 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 610 927 $ Poids 65 % |
| 10 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 188 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 646 618 $ Poids 65 % |
| 11 | 468, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 250 m · Vendu 400 000 $ (2 743 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 124 $ Poids 65 % |
| 12 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 948 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 755 793 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.