491 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 150,6 m² · constr. 1988 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 500 $
Rôle antérieur 469 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294850988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
57035294850988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 48 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 206 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +17 544 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 708 501 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 271 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 408 173 $ Poids 86 % |
| 3 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 601 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 560 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 671 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 608 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −25 736 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 812 898 $ Poids 79 % |
| 6 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 780 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 534 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 663 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 509 030 $ Poids 71 % |
| 8 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 189 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +9 639 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 617 039 $ Poids 65 % |
| 9 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 947 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 718 678 $ Poids 65 % |
| 10 | 468, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-02 · 269 m · Vendu 400 000 $ (2 743 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 441 615 $ Poids 65 % |
| 11 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 589 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 858 $ Poids 64 % |
| 12 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 134 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −31 741 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 684 990 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.