480 Rue DANUBE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 106,7 m² · constr. 1985 · terrain 980,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 800 $
Rôle antérieur 505 600 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294851016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
505 600 $
ID provincial
57035294851016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 51 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 311 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 586 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 581 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 580 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 595 656 $ Poids 85 % |
| 4 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 597 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 580 714 $ Poids 84 % |
| 5 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 604 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 706 238 $ Poids 81 % |
| 6 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 650 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 615 041 $ Poids 81 % |
| 7 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 551 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 811 $ Poids 79 % |
| 8 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 675 m · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 814 400 $ Poids 78 % |
| 9 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 732 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 048 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 676 298 $ Poids 77 % |
| 10 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 321 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 519 190 $ Poids 77 % |
| 11 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 736 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 577 606 $ Poids 76 % |
| 12 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 454 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 536 132 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.