492 Rue PIERRE-GERMAIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 213,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 900 $
Rôle antérieur 593 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294851218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 800 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
593 300 $
ID provincial
57035294851218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
895 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 12 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 599 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 395 895 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 610 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge −54 300 $ | 900 574 $ Poids 61 % |
| 4 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 787 067 $ Poids 60 % |
| 5 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 577 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −59 903 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 947 537 $ Poids 59 % |
| 6 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 840 $ Poids 57 % |
| 7 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 821 744 $ Poids 52 % |
| 8 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 894 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 068 660 $ Poids 52 % |
| 9 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 950 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +42 565 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 020 228 $ Poids 52 % |
| 10 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 796 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −64 318 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 038 489 $ Poids 49 % |
| 11 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 83 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge −3 222 $ | 773 615 $ Poids 46 % |
| 12 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 709 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 642 $ · Ajust. âge +46 605 $ | 706 963 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.