489 Rue HAVRE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 158,3 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 474 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294851332700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
57035294851332700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 49 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 537 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 576 177 $ Poids 87 % |
| 2 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 193 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 361 $ Poids 84 % |
| 3 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 649 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 829 782 $ Poids 82 % |
| 4 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 621 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 527 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 221 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 415 893 $ Poids 78 % |
| 6 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 102 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 631 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 521 963 $ Poids 73 % |
| 8 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 523 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 593 340 $ Poids 70 % |
| 9 | 535, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-20 · 515 m · Vendu 590 000 $ (3 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 768 $ Poids 68 % |
| 10 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 40 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −29 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 472 $ Poids 68 % |
| 11 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 784 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 938 515 $ Poids 67 % |
| 12 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 870 m · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 223 872 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.