487 Rue PIERRE-GERMAIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 93,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 394 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294852264600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
394 800 $
ID provincial
57035294852264600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 41 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 178 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 285 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 172 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 674 521 $ Poids 93 % |
| 3 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 487 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +46 864 $ | 635 107 $ Poids 89 % |
| 4 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 478 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 748 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 600 458 $ Poids 88 % |
| 5 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 290 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 553 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 157 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 806 $ Poids 87 % |
| 7 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 540 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 738 627 $ Poids 86 % |
| 8 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 537 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 670 414 $ Poids 86 % |
| 9 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 573 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 588 328 $ Poids 86 % |
| 10 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 582 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 622 392 $ Poids 84 % |
| 11 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 481 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 017 $ Poids 76 % |
| 12 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 750 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 050 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 709 939 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.