491 Rue PIERRE-GERMAIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 401 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294852403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
401 100 $
ID provincial
57035294852403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 43 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 273 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 570 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 168 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 583 $ Poids 91 % |
| 3 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 179 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 693 885 $ Poids 89 % |
| 4 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 448 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 567 418 $ Poids 87 % |
| 5 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 523 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 688 880 $ Poids 86 % |
| 6 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 505 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +46 864 $ | 653 027 $ Poids 86 % |
| 7 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 825 $ Poids 84 % |
| 8 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 604 777 $ Poids 83 % |
| 9 | 523, rue Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 614 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 687 943 $ Poids 83 % |
| 10 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 556 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 759 431 $ Poids 79 % |
| 11 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 033 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 617 742 $ Poids 79 % |
| 12 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 542 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −26 118 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 557 861 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.