640 Rue MAGLOIRE-LAFLAMME · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 145,6 m² · constr. 2013 · terrain 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 415 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294857104806400000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
370 100 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
57035294857104806400000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 48 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 127 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 586 578 $ Poids 97 % |
| 2 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 21 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 586 $ Poids 96 % |
| 3 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 494 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 761 152 $ Poids 88 % |
| 4 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 205 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge +15 713 $ | 629 320 $ Poids 88 % |
| 5 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 565 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 768 890 $ Poids 85 % |
| 6 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 152 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 563 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 661, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-08 · 81 m · Vendu 500 000 $ (3 516 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 559 809 $ Poids 78 % |
| 8 | 543, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 137 m · Vendu 580 000 $ (4 079 $/m²) 142,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 629 134 $ Poids 73 % |
| 9 | 651, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 316 m · Vendu 782 500 $ (5 699 $/m²) 137,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 508 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 902 135 $ Poids 73 % |
| 10 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 749 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 774 $ Poids 72 % |
| 11 | 408, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 272 m · Vendu 674 900 $ (4 215 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie −30 562 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 713 625 $ Poids 68 % |
| 12 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 238 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −26 144 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 644 453 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.