476-480 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
909 900 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 227,6 m² · constr. 1988 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 700 $
Rôle antérieur 591 200 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294860092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 800 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
57035294860092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 170 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 930 463 $ Poids 81 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 538 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 412 861 $ Poids 79 % |
| 3 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 614 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 081 079 $ Poids 69 % |
| 4 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 754 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 976 650 $ Poids 67 % |
| 5 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 880 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +33 911 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 820 959 $ Poids 63 % |
| 6 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 855 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 008 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 733 767 $ Poids 58 % |
| 7 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 646 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −45 065 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 151 093 $ Poids 58 % |
| 8 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 935 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 424 671 $ Poids 58 % |
| 9 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 989 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −50 139 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 162 292 $ Poids 56 % |
| 10 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 856 735 $ Poids 56 % |
| 11 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 641 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 939 195 $ Poids 56 % |
| 12 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 790 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 110 878 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.