493 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
626 000 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 117,5 m² · constr. 1988 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 463 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294860119600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
463 600 $
ID provincial
57035294860119600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 46 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 99 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 796, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-02 · 441 m · Vendu 602 000 $ (5 076 $/m²) 118,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 591 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 546 599 $ Poids 90 % |
| 3 | 884, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 558 m · Vendu 620 000 $ (5 254 $/m²) 118 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 564 504 $ Poids 86 % |
| 4 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 675 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 383 $ Poids 74 % |
| 5 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 693 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 612 769 $ Poids 71 % |
| 6 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 216 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 626 831 $ Poids 69 % |
| 7 | 500, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-03 · 38 m · Vendu 302 500 $ (2 663 $/m²) 113,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +1 513 $ | 334 184 $ Poids 67 % |
| 8 | 477, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 148 m · Vendu 706 000 $ (6 383 $/m²) 110,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 299 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 793 381 $ Poids 66 % |
| 9 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 835 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 341 $ Poids 65 % |
| 10 | 516, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-23 · 568 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +36 748 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 615 903 $ Poids 65 % |
| 11 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 688 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 719 961 $ Poids 64 % |
| 12 | 210, rue Poudrette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 675 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 901 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 655 467 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.