482-486 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
899 200 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 224,8 m² · constr. 1988 · terrain 828,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 578 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294860280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
578 800 $
ID provincial
57035294860280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 80 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 197 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 925 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 542 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 410 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 588 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −39 091 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 074 716 $ Poids 67 % |
| 4 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 861 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 815 713 $ Poids 66 % |
| 5 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 778 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 970 786 $ Poids 64 % |
| 6 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 618 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −51 923 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 144 235 $ Poids 57 % |
| 7 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 920 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −57 028 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 416 039 $ Poids 57 % |
| 8 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 851 399 $ Poids 57 % |
| 9 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 657 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +25 742 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 933 239 $ Poids 57 % |
| 10 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 770 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 104 368 $ Poids 55 % |
| 11 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 971 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −57 451 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 154 980 $ Poids 55 % |
| 12 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 881 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 963 $ · Ajust. âge +53 775 $ | 729 812 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.