494-498 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
915 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 212,8 m² · constr. 1991 · terrain 917,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 300 $
Rôle antérieur 591 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294860657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 100 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
591 900 $
ID provincial
57035294860657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 169 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +20 563 $ | 914 319 $ Poids 86 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 617 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 405 055 $ Poids 80 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 937 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +6 183 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 805 006 $ Poids 66 % |
| 4 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 736 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 091 318 $ Poids 59 % |
| 5 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 279 $ Poids 58 % |
| 6 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 819 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 027 825 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 709 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 921 285 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 722 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −61 788 $ · Ajust. âge −96 425 $ | 950 727 $ Poids 53 % |
| 9 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 642 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −66 364 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 063 943 $ Poids 53 % |
| 10 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 505 867 $ Poids 48 % |
| 11 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 1 066 196 $ Poids 48 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 870 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 840 087 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.