497 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 199,3 m² · constr. 1990 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 608 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294861382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
608 400 $
ID provincial
57035294861382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 71 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 124 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −27 712 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 884 227 $ Poids 80 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 628 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 390 462 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 838 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 989 098 $ Poids 62 % |
| 4 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 135 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 759 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 981 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 789 $ Poids 61 % |
| 6 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 696 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −28 507 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 888 040 $ Poids 54 % |
| 7 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 768 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −31 620 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 054 980 $ Poids 53 % |
| 8 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 109 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +63 092 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 786 322 $ Poids 51 % |
| 9 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 491 263 $ Poids 49 % |
| 10 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 763 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +39 635 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 174 510 $ Poids 49 % |
| 11 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −45 168 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 811 300 $ Poids 48 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 909 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 812 578 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.