499 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
612 900 $
Unifamiliale · 6 933 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 381 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294861513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
57035294861513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 43 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 170 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 708 391 $ Poids 94 % |
| 2 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 96 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 665 182 $ Poids 93 % |
| 3 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 275 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 661 620 $ Poids 86 % |
| 4 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 641 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 588 853 $ Poids 81 % |
| 5 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 433 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 655 132 $ Poids 81 % |
| 6 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 606 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 696 396 $ Poids 79 % |
| 7 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 736 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 609 797 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 677 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 721 409 $ Poids 78 % |
| 9 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 249 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 679 684 $ Poids 78 % |
| 10 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 686 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 614 951 $ Poids 76 % |
| 11 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 645 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −19 774 $ · Ajust. âge +49 793 $ | 623 206 $ Poids 76 % |
| 12 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 218 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.