501 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
661 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 141,7 m² · constr. 1989 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 700 $
Rôle antérieur 493 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294861654800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
493 800 $
ID provincial
57035294861654800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 53 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 136 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 690 796 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 352 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 398 978 $ Poids 89 % |
| 3 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 735 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 625 $ Poids 78 % |
| 4 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 619 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 496 828 $ Poids 77 % |
| 5 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 574 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −30 624 $ · Ajust. âge −59 707 $ | 546 093 $ Poids 71 % |
| 6 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 172 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +62 310 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 816 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 877 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 098 $ Poids 68 % |
| 8 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 520 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −50 366 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 792 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 185 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 785 810 $ Poids 66 % |
| 10 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 217 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 967 $ Poids 65 % |
| 11 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 948 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 700 967 $ Poids 65 % |
| 12 | 543, cours de la Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 582 m · Vendu 580 000 $ (4 079 $/m²) 142,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 551 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.