505 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 142 m² · constr. 1988 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 492 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294861927400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
492 200 $
ID provincial
57035294861927400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 50 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 118 m · Vendu 679 000 $ (4 742 $/m²) 143,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −2 845 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 688 112 $ Poids 98 % |
| 2 | 443, rue Forest, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 386 m · Vendu 350 000 $ (2 460 $/m²) 142,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 397 597 $ Poids 88 % |
| 3 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 720 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 225 $ Poids 79 % |
| 4 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 602 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 387 $ Poids 78 % |
| 5 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 567 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie −30 024 $ · Ajust. âge −62 850 $ | 543 551 $ Poids 72 % |
| 6 | 657, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-07 · 859 m · Vendu 660 000 $ (4 648 $/m²) 142 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 683 495 $ Poids 69 % |
| 7 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 485 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −49 536 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 789 099 $ Poids 69 % |
| 8 | 478, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-04 · 208 m · Vendu 741 000 $ (6 109 $/m²) 121,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +63 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 570 $ Poids 68 % |
| 9 | 477, rue Du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 220 m · Vendu 740 000 $ (5 197 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 782 889 $ Poids 66 % |
| 10 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 952 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 698 230 $ Poids 65 % |
| 11 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 567 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 494 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 486, rue Du Danube, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-30 · 237 m · Vendu 550 000 $ (3 780 $/m²) 145,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 784 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.