500 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 6 219 $/m² · 93,4 m² · constr. 1988 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 390 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294861960700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
390 900 $
ID provincial
57035294861960700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 35 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 192 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 727 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 401 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 671 051 $ Poids 91 % |
| 3 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 136 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 557 150 $ Poids 90 % |
| 4 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 314 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 678 313 $ Poids 90 % |
| 5 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 132 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 682 551 $ Poids 87 % |
| 6 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 559 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +1 749 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 713 888 $ Poids 84 % |
| 7 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 697 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +49 793 $ | 638 654 $ Poids 80 % |
| 8 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 648 779 $ Poids 79 % |
| 9 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 681 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 630 654 $ Poids 79 % |
| 10 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 693 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 603 754 $ Poids 79 % |
| 11 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 623 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −18 521 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 675 460 $ Poids 79 % |
| 12 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 726 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 739 344 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.