490 Cours RAFFINERIE app. 306 app. 306 · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 87,2 m² · constr. 2013 · terrain 105,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 283 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294866473303060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1141749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
57035294866473303060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 20 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 338 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 771 418 $ Poids 88 % |
| 2 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 235 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 713 864 $ Poids 84 % |
| 3 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 572 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 590 677 $ Poids 83 % |
| 4 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 547 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 718 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 714 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 626 054 $ Poids 79 % |
| 6 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 555 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 229 $ Poids 77 % |
| 7 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 387 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 730 348 $ Poids 75 % |
| 8 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 618 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge +58 580 $ | 628 285 $ Poids 74 % |
| 9 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 554 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 380 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 312 $ Poids 74 % |
| 10 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 756 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −17 217 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 717 105 $ Poids 73 % |
| 11 | 535, rue De Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 676 m · Vendu 540 000 $ (5 672 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 571 311 $ Poids 71 % |
| 12 | 505, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 837 m · Vendu 940 000 $ (10 240 $/m²) 91,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie −23 551 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 048 611 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.