490 Rue JOSEPH-ELZEAR-BERNIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 94,8 m² · constr. 1991 · terrain 402 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 225 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294870103100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1133374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
57035294870103100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 18 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 270 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 743 676 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 184 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 569 898 $ Poids 93 % |
| 3 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 429 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 675 508 $ Poids 91 % |
| 4 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 392 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 692 363 $ Poids 88 % |
| 5 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 156 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 696 564 $ Poids 85 % |
| 6 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 547 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 728 536 $ Poids 84 % |
| 7 | 646, rue Rimbaud, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 597 m · Vendu 644 000 $ (6 498 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 121 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +51 520 $ | 689 669 $ Poids 82 % |
| 8 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 619 m · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 643 766 $ Poids 81 % |
| 9 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 652 846 $ Poids 78 % |
| 10 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 744 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 580 $ | 651 767 $ Poids 78 % |
| 11 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 758 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 744 366 $ Poids 75 % |
| 12 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 745 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 326 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.