496-500 Rue JOSEPH-ELZEAR-BERNIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 014 300 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 270,3 m² · constr. 1990 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 300 $
Rôle antérieur 667 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294870343800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1134825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
667 800 $
ID provincial
57035294870343800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 541 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +17 201 $ | 240 826 $ Poids 71 % |
| 2 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 580 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 189 125 $ Poids 62 % |
| 3 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 966 m · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +60 945 $ | 801 252 $ Poids 62 % |
| 4 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 861 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +61 369 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 273 800 $ Poids 62 % |
| 5 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 674 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −35 896 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 179 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 874 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 1 531 748 $ Poids 60 % |
| 7 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 128 937 $ Poids 59 % |
| 8 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 807 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +83 231 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 556 298 $ Poids 59 % |
| 9 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 576 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge −108 450 $ | 1 267 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 791 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +58 646 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 066 086 $ Poids 58 % |
| 11 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 268 $ Poids 58 % |
| 12 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 863 166 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.