502 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
765 800 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 191,6 m² · constr. 1990 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 900 $
Rôle antérieur 573 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294871122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1079584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
573 500 $
ID provincial
57035294871122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 65 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 194 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −42 530 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 869 409 $ Poids 69 % |
| 2 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 208 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 745 670 $ Poids 69 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 764 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 969 819 $ Poids 65 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 683 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 383 279 $ Poids 61 % |
| 5 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 160 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +48 098 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 771 328 $ Poids 59 % |
| 6 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 488 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +87 725 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 935 210 $ Poids 57 % |
| 7 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 988 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −33 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 363 $ Poids 55 % |
| 8 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 631 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 839 587 $ Poids 53 % |
| 9 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 576 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 799 951 $ Poids 51 % |
| 10 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 804 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 150 667 $ Poids 50 % |
| 11 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 620 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge −56 565 $ | 649 115 $ Poids 49 % |
| 12 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 695 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −49 523 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 037 077 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.