513-517 Rue JOSEPH-ELZEAR-BERNIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 192,9 m² · constr. 1988 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 574 200 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294871592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
57035294871592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 239 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −40 028 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 863 685 $ Poids 71 % |
| 2 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 718 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 968 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 255 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +34 184 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 741 627 $ Poids 67 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 721 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 492 $ Poids 61 % |
| 5 | 498, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 198 m · Vendu 650 000 $ (3 895 $/m²) 166,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 629 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 767 360 $ Poids 57 % |
| 6 | 564, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 446 m · Vendu 885 000 $ (5 535 $/m²) 159,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +91 323 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 929 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 997 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −31 100 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 755 948 $ Poids 56 % |
| 8 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 585 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 734 $ Poids 54 % |
| 9 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 649 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −46 501 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 030 199 $ Poids 52 % |
| 10 | 963, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 861 000 $ (4 762 $/m²) 180,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 755 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −30 135 $ | 925 431 $ Poids 50 % |
| 11 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −36 751 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 999 079 $ Poids 50 % |
| 12 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 795 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 794 036 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.