508 Rue FOREST · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
833 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 205,9 m² · constr. 1990 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 600 $
Rôle antérieur 560 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294871607000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
57035294871607000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 237 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −15 011 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 896 928 $ Poids 83 % |
| 2 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 750 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 396 619 $ Poids 72 % |
| 3 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 710 m · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 1 005 623 $ Poids 66 % |
| 4 | 643, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 655 m · Vendu 990 000 $ (4 650 $/m²) 212,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 070 325 $ Poids 61 % |
| 5 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 926 m · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −32 590 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 823 879 $ Poids 60 % |
| 7 | 964, rue des Grives, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (5 140 $/m²) 207,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 043 138 $ Poids 54 % |
| 8 | 481, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 265 m · Vendu 644 500 $ (3 696 $/m²) 174,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +58 205 $ · Ajust. âge +9 668 $ | 772 093 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, rue Millier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-07 · 828 m · Vendu 905 000 $ (4 255 $/m²) 212,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 747 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 902 081 $ Poids 52 % |
| 10 | 658, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-12 · 808 m · Vendu 721 000 $ (3 541 $/m²) 203,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 824 265 $ Poids 52 % |
| 11 | 822, rue Des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (5 325 $/m²) 214,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 831 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 032 669 $ Poids 48 % |
| 12 | 637, rue Châteaubriand, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-05 · 587 m · Vendu 750 000 $ (4 072 $/m²) 184,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 868 700 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.