491 Rue BERNARD · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 6 483 $/m² · 90 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 367 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294872098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
57035294872098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 36 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 18 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 164 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −12 019 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 663 837 $ Poids 91 % |
| 3 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 241 m · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 690 $ Poids 90 % |
| 4 | 587, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 355 m · Vendu 610 000 $ (6 367 $/m²) 95,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 226 $ Poids 88 % |
| 5 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 633 m · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 788 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 590 921 $ Poids 83 % |
| 6 | 723, rue Lavoie, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-27 · 590 m · Vendu 650 000 $ (6 997 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 698 744 $ Poids 82 % |
| 7 | 519, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 145 m · Vendu 580 000 $ (5 783 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 544 419 $ Poids 80 % |
| 8 | 513, rue Létourneau, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 652 m · Vendu 585 800 $ (6 179 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 387 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +46 864 $ | 625 220 $ Poids 78 % |
| 9 | 532, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-14 · 750 m · Vendu 575 000 $ (6 446 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 612 078 $ Poids 78 % |
| 10 | 594, rue Vendôme, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-03 · 359 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −11 039 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 901 $ Poids 77 % |
| 11 | 100, rue des Érables, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 722 m · Vendu 660 000 $ (7 174 $/m²) 92 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 727 148 $ Poids 77 % |
| 12 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 248 m · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 708 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 682 282 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.