536-542 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 087 800 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 391,6 m² · constr. 1990 · terrain 744,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,6 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 684 000 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294880090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 100 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
684 000 $
ID provincial
57035294880090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 734 m · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +111 886 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 869 352 $ Poids 62 % |
| 2 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 767 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +90 687 $ · Ajust. âge −74 520 $ | 1 360 727 $ Poids 45 % |
| 3 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 625 m · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +121 908 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 952 229 $ Poids 45 % |
| 4 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 650 m · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +106 397 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 1 036 674 $ Poids 45 % |
| 5 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 583 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 309 906 $ Poids 45 % |
| 6 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 961 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +119 540 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 266 792 $ Poids 41 % |
| 7 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 686 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +171 779 $ · Ajust. âge −162 350 $ | 2 077 149 $ Poids 39 % |
| 8 | 757, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-01-31 · 987 m · Vendu 3 050 000 $ (7 722 $/m²) 395 m² · constr. 2021 Ajust. marché +585 022 $ · Ajust. superficie −13 127 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 316 895 $ Poids 35 % |
| 9 | 765, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-05 · 866 m · Vendu 2 400 000 $ (7 435 $/m²) 322,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +255 762 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 613 944 $ Poids 33 % |
| 10 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +99 975 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 209 753 $ Poids 30 % |
| 11 | 734, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (3 478 $/m²) 339,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +90 943 $ · Ajust. âge −94 400 $ | 1 273 983 $ Poids 27 % |
| 12 | 555, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-02 · 531 m · Vendu 1 143 000 $ (3 217 $/m²) 355,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 220 $ · Ajust. superficie +58 389 $ · Ajust. âge −97 155 $ | 1 331 453 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.