544-548 Rue OCTAVE-CREMAZIE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 254,4 m² · constr. 1989 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 300 $
Rôle antérieur 597 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294880261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 700 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
597 800 $
ID provincial
57035294880261800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 772 m · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie +19 847 $ · Ajust. âge −128 900 $ | 1 232 278 $ Poids 73 % |
| 2 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 147 489 $ Poids 73 % |
| 3 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 723 m · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 507 285 $ Poids 71 % |
| 4 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 519 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −114 475 $ | 1 222 756 $ Poids 68 % |
| 5 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 848 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 032 783 $ Poids 64 % |
| 6 | 851, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-27 · 917 m · Vendu 620 000 $ (2 393 $/m²) 259,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 603 245 $ Poids 64 % |
| 7 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge +57 360 $ | 775 208 $ Poids 61 % |
| 8 | 760, rue des Chardonnerets, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 996 m · Vendu 2 380 000 $ (8 708 $/m²) 273,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 294 $ · Ajust. âge −238 000 $ | 2 059 706 $ Poids 59 % |
| 9 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 850 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −36 058 $ · Ajust. âge −80 410 $ | 1 481 004 $ Poids 58 % |
| 10 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 451 m · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge +16 126 $ | 233 958 $ Poids 56 % |
| 11 | 711, rue des Colibris, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (5 927 $/m²) 257,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 230 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 383 136 $ Poids 56 % |
| 12 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 339 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +78 324 $ · Ajust. âge +12 338 $ | 986 150 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.