764 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 202,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 608,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 603 600 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294903804100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 500 $
Valeur bâtiment
436 600 $
Rôle antérieur
603 600 $
ID provincial
57035294903804100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 75 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 487 m · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +63 123 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 747 409 $ Poids 61 % |
| 2 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 287 m · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −36 348 $ | 390 240 $ Poids 61 % |
| 3 | 1168, rue Richelieu, Beloeil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 163 $/m²) 208 m² · constr. 1930 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 400 $ Poids 54 % |
| 4 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 592 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +48 615 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 183 490 $ Poids 53 % |
| 5 | 1320, rue Richelieu, Beloeil 2025-07-11 · 773 m · Vendu 925 000 $ (4 861 $/m²) 190,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +28 921 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 910 224 $ Poids 52 % |
| 6 | 796, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-19 · 905 m · Vendu 850 000 $ (3 661 $/m²) 232,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −54 910 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 785 519 $ Poids 43 % |
| 7 | 412, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-14 · 479 m · Vendu 680 000 $ (3 933 $/m²) 172,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 384 $ Poids 42 % |
| 8 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −22 131 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 791 108 $ Poids 41 % |
| 9 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 671 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −83 990 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 923 450 $ Poids 40 % |
| 10 | 730, Rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 456 m · Vendu 1 115 000 $ (4 709 $/m²) 236,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −81 459 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 014 113 $ Poids 40 % |
| 11 | 561, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 926 m · Vendu 650 000 $ (3 753 $/m²) 173,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +54 417 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 091 $ Poids 34 % |
| 12 | 511, rue Gabrielle-Messier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 659 m · Vendu 410 771 $ (2 531 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 672 $ · Ajust. superficie +50 492 $ · Ajust. âge −41 077 $ | 441 858 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.