780 Chemin PATRIOTES N · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 823 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 433,2 m² · constr. 1950 · terrain 7 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
433,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 287,2 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 701 800 $
Rôle antérieur 1 378 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294913029400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1079914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 100 $
Valeur bâtiment
995 700 $
Rôle antérieur
1 378 900 $
ID provincial
57035294913029400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 99 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 293 m · Vendu 1 335 000 $ (3 785 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +152 350 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 370 684 $ Poids 55 % |
| 2 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 757 m · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +223 901 $ · Ajust. âge −92 800 $ | 1 070 803 $ Poids 14 % |
| 3 | 867, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (5 168 $/m²) 348,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +137 466 $ · Ajust. superficie +219 380 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 976 846 $ Poids 6 % |
| 4 | 553, Rue Du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (4 422 $/m²) 531,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +95 406 $ · Ajust. superficie −217 134 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 1 993 272 $ Poids 5 % |
| 5 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +164 866 $ · Ajust. âge −88 800 $ | 975 264 $ Poids 5 % |
| 6 | 541, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (5 347 $/m²) 346 m² · constr. 2012 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +233 121 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 063 443 $ Poids 4 % |
| 7 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +45 581 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 323 527 $ Poids 4 % |
| 8 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie +166 291 $ · Ajust. âge −124 200 $ | 1 386 650 $ Poids 4 % |
| 9 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +50 312 $ · Ajust. âge −21 502 $ | 261 469 $ Poids 4 % |
| 10 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie +291 478 $ · Ajust. âge −191 000 $ | 2 168 198 $ Poids 3 % |
| 11 | 555, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 1 143 000 $ (3 217 $/m²) 355,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 220 $ · Ajust. superficie +125 302 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 381 222 $ Poids 3 % |
| 12 | 521, Rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 738 000 $ (1 605 $/m²) 459,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 092 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 779 944 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.