165 Rue DE LA ROCQUE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 106,4 m² · constr. 1974 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 200 $
Rôle antérieur 487 900 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294926781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
57035294926781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 981
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 45 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 249 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 446 124 $ Poids 97 % |
| 2 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 351 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 568 030 $ Poids 91 % |
| 3 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 417 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 602 831 $ Poids 87 % |
| 4 | 469, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-01 · 728 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 724 $ Poids 76 % |
| 5 | 250, Place Bruyère, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 429 m · Vendu 640 000 $ (6 021 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 661 205 $ Poids 73 % |
| 6 | 520, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-08 · 864 m · Vendu 639 900 $ (5 936 $/m²) 107,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 069 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 579 824 $ Poids 71 % |
| 7 | 528, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 882 m · Vendu 660 000 $ (6 061 $/m²) 108,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 594 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 512 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 557 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 488, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-30 · 798 m · Vendu 640 000 $ (5 877 $/m²) 108,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 346 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 958 $ Poids 63 % |
| 10 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 911 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 994 $ Poids 63 % |
| 11 | 460, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-14 · 721 m · Vendu 860 000 $ (7 897 $/m²) 108,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 835 144 $ Poids 60 % |
| 12 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 321 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +56 739 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 776 419 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.