409 Rue DEMARIEURS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
680 900 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 158,6 m² · constr. 2010 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 509 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294940124000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1092356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
379 300 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
57035294940124000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 55 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 308 m · Vendu 565 000 $ (3 722 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 576 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 563, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-09 · 408 m · Vendu 628 500 $ (4 003 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 925 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 645 913 $ Poids 92 % |
| 3 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 65 m · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie −28 923 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 724 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 408, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 31 m · Vendu 674 900 $ (4 215 $/m²) 160,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 538 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −3 374 $ | 730 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 549, Cours De La Raffinerie, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-12 · 397 m · Vendu 524 000 $ (3 359 $/m²) 156 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 577 486 $ Poids 82 % |
| 6 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 296 m · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 372 953 $ Poids 82 % |
| 7 | 681, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 197 m · Vendu 565 000 $ (4 001 $/m²) 141,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 604 112 $ Poids 80 % |
| 8 | 592, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 523 m · Vendu 690 000 $ (4 755 $/m²) 145,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 799 799 $ Poids 78 % |
| 9 | 547, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 435 m · Vendu 600 000 $ (3 762 $/m²) 159,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 905 $ Poids 73 % |
| 10 | 524, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 672 m · Vendu 900 000 $ (5 675 $/m²) 158,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 042 866 $ Poids 72 % |
| 11 | 535, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-20 · 454 m · Vendu 590 000 $ (3 690 $/m²) 159,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 642 221 $ Poids 70 % |
| 12 | 511, rue Gabrielle-Messier, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-31 · 412 m · Vendu 410 771 $ (2 531 $/m²) 162,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 672 $ · Ajust. superficie −4 682 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 433 922 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.