164 Rue GEDEON-OUIMET · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
918 200 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 228,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 030,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 655 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294958434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
655 600 $
ID provincial
57035294958434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 784 m · Vendu 1 050 000 $ (4 595 $/m²) 228,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 060 730 $ Poids 76 % |
| 2 | 233, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-22 · 671 m · Vendu 810 000 $ (3 573 $/m²) 226,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 904 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 200, rue Louis-Voghel, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-05 · 559 m · Vendu 888 800 $ (4 370 $/m²) 203,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 207 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge +39 996 $ | 995 062 $ Poids 70 % |
| 4 | 796, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-19 · 810 m · Vendu 850 000 $ (3 661 $/m²) 232,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 935 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 217, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 484 m · Vendu 754 000 $ (3 596 $/m²) 209,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 867 $ · Ajust. superficie +33 979 $ · Ajust. âge +22 620 $ | 880 466 $ Poids 64 % |
| 6 | 153, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-14 · 544 m · Vendu 1 120 000 $ (4 531 $/m²) 247,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −42 136 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 164 749 $ Poids 60 % |
| 7 | 227, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 615 m · Vendu 799 900 $ (3 688 $/m²) 216,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge +7 999 $ | 895 525 $ Poids 57 % |
| 8 | 159, boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 538 m · Vendu 893 000 $ (3 774 $/m²) 236,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 801 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 939 844 $ Poids 55 % |
| 9 | 137, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-06 · 619 m · Vendu 1 610 000 $ (6 379 $/m²) 252,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie −75 907 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 1 602 640 $ Poids 53 % |
| 10 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −28 695 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 065 020 $ Poids 50 % |
| 11 | 107, rue Deschamps, Beloeil 2026-07-21 · 806 m · Vendu 675 000 $ (3 523 $/m²) 191,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 675 $ Poids 49 % |
| 12 | 730, Rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 889 m · Vendu 1 115 000 $ (4 709 $/m²) 236,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −19 305 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 165 467 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.