766 Rue DENIS-PAPIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 227,9 m² · constr. 2008 · terrain 659,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 643 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294971950200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
643 100 $
ID provincial
57035294971950200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-19 · 179 m · Vendu 850 000 $ (3 661 $/m²) 232,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 938 809 $ Poids 87 % |
| 2 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 547 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 1 068 629 $ Poids 75 % |
| 3 | 227, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 370 m · Vendu 799 900 $ (3 688 $/m²) 216,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +20 283 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 898 234 $ Poids 63 % |
| 4 | 730, Rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 451 m · Vendu 1 115 000 $ (4 709 $/m²) 236,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −20 953 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 169 394 $ Poids 63 % |
| 5 | 735, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-30 · 500 m · Vendu 1 070 000 $ (4 369 $/m²) 244,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −37 138 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 1 073 265 $ Poids 61 % |
| 6 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 942 307 $ Poids 57 % |
| 7 | 153, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-14 · 634 m · Vendu 1 120 000 $ (4 531 $/m²) 247,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −43 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 763 $ Poids 57 % |
| 8 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 971 m · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 1 005 065 $ Poids 54 % |
| 9 | 137, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-06 · 698 m · Vendu 1 610 000 $ (6 379 $/m²) 252,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 947 $ · Ajust. superficie −78 140 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 1 608 457 $ Poids 50 % |
| 10 | 724, rue du Cheval-Blanc, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 165 $/m²) 243,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −47 472 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 478 095 $ Poids 48 % |
| 11 | 470, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (2 825 $/m²) 253,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 752 115 $ Poids 44 % |
| 12 | 737, rue des Passerins, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 289 000 $ (5 223 $/m²) 246,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 331 $ · Ajust. superficie −49 356 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 1 227 525 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.