233 Rue VIGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 5 935 $/m² · 90,6 m² · constr. 1978 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 376 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294974287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
376 300 $
ID provincial
57035294974287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 26 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 118 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 521 060 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 325 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −5 516 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 164 $ Poids 80 % |
| 3 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 171 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 680 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 568 710 $ Poids 76 % |
| 4 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 560 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 641 962 $ Poids 70 % |
| 5 | 271, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 231 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 534 908 $ Poids 70 % |
| 6 | 304, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 516 m · Vendu 475 000 $ (5 510 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 638 $ Poids 67 % |
| 7 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 326 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 421 860 $ Poids 57 % |
| 8 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 931 $ Poids 57 % |
| 9 | 455, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −10 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 637 715 $ Poids 55 % |
| 10 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −32 040 $ | 681 249 $ Poids 53 % |
| 11 | 541, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 960 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 568 409 $ Poids 53 % |
| 12 | 203, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-14 · 173 m · Vendu 618 000 $ (6 391 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +115 578 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 717 176 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.