278 Rue FRANCOISE-LORANGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 96,4 m² · constr. 2008 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 500 $
Rôle antérieur 500 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294976219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
500 100 $
ID provincial
57035294976219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 58 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 345 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 027 $ Poids 90 % |
| 2 | 234, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-07 · 365 m · Vendu 590 000 $ (5 813 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 641 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 212, rue de la Rocque, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 342 m · Vendu 537 500 $ (5 966 $/m²) 90,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +18 792 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 616 819 $ Poids 87 % |
| 4 | 186, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-21 · 430 m · Vendu 449 000 $ (4 208 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 472 228 $ Poids 76 % |
| 5 | 271, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 584 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 863 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 633 601 $ Poids 75 % |
| 6 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 465 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 820 392 $ Poids 74 % |
| 7 | 227, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 126 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 172 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 791 475 $ Poids 71 % |
| 8 | 250, Place Bruyère, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 328 m · Vendu 640 000 $ (6 021 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −29 802 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 501 $ Poids 64 % |
| 9 | 218, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-09 · 451 m · Vendu 625 000 $ (5 626 $/m²) 111,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 646 152 $ Poids 63 % |
| 10 | 1553, rue Picasso, Beloeil 2026-05-28 · 995 m · Vendu 540 000 $ (5 263 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 493 $ Poids 59 % |
| 11 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 744 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 011 $ Poids 58 % |
| 12 | 595, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 451 $/m²) 100,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −12 265 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 576 989 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.