296 Rue FRANCOISE-LORANGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
908 300 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 226,4 m² · constr. 2004 · terrain 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,8 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 400 $
Rôle antérieur 658 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294976922400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1080914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
658 600 $
ID provincial
57035294976922400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 549 m · Vendu 1 050 000 $ (4 595 $/m²) 228,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 039 925 $ Poids 87 % |
| 2 | 233, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-22 · 372 m · Vendu 810 000 $ (3 573 $/m²) 226,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 888 481 $ Poids 86 % |
| 3 | 200, rue Louis-Voghel, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-05 · 256 m · Vendu 888 800 $ (4 370 $/m²) 203,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 207 $ · Ajust. superficie +50 252 $ · Ajust. âge +26 664 $ | 976 923 $ Poids 80 % |
| 4 | 796, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-19 · 500 m · Vendu 850 000 $ (3 661 $/m²) 232,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 919 063 $ Poids 78 % |
| 5 | 217, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-12 · 183 m · Vendu 754 000 $ (3 596 $/m²) 209,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 867 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 865 201 $ Poids 71 % |
| 6 | 227, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 512 m · Vendu 799 900 $ (3 688 $/m²) 216,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 879 470 $ Poids 60 % |
| 7 | 153, rue Forbin-Janson, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-14 · 599 m · Vendu 1 120 000 $ (4 531 $/m²) 247,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −47 120 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 142 965 $ Poids 57 % |
| 8 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 974 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 045 187 $ Poids 56 % |
| 9 | 159, boulevard de la Gare, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-01 · 607 m · Vendu 893 000 $ (3 774 $/m²) 236,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 801 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 922 297 $ Poids 53 % |
| 10 | 272, rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-30 · 632 m · Vendu 955 000 $ (4 890 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +76 038 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 1 105 206 $ Poids 52 % |
| 11 | 730, Rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 776 m · Vendu 1 115 000 $ (4 709 $/m²) 236,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 072 $ · Ajust. superficie −24 485 $ · Ajust. âge −39 025 $ | 1 143 562 $ Poids 52 % |
| 12 | 735, rue Magloire-Laflamme, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-30 · 820 m · Vendu 1 070 000 $ (4 369 $/m²) 244,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 048 588 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.