761 Rue CHEMINOTS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
842 400 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 202,4 m² · constr. 2009 · terrain 607,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 000 $
Rôle antérieur 588 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294982031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 700 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
57035294982031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 74 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-19 · 172 m · Vendu 850 000 $ (3 661 $/m²) 232,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −54 543 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 896 385 $ Poids 62 % |
| 2 | 432, rue des Démarieurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-17 · 467 m · Vendu 727 500 $ (4 222 $/m²) 172,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 535 $ · Ajust. superficie +63 545 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 813 306 $ Poids 62 % |
| 3 | 227, rue Desnoyers, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 353 m · Vendu 799 900 $ (3 688 $/m²) 216,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +66 052 $ · Ajust. superficie −26 737 $ · Ajust. âge +15 998 $ | 855 213 $ Poids 61 % |
| 4 | 218, rue Villeneuve, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-11 · 64 m · Vendu 116 905 $ (651 $/m²) 179,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 654 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +6 430 $ | 140 445 $ Poids 56 % |
| 5 | 208, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-19 · 704 m · Vendu 363 481 $ (2 127 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +29 822 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −9 087 $ | 417 714 $ Poids 51 % |
| 6 | 229, rue Viger, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 282 m · Vendu 680 000 $ (3 837 $/m²) 177,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 352 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 857 119 $ Poids 50 % |
| 7 | 492, rue Pierre-Germain, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 822 500 $ (3 849 $/m²) 213,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +72 989 $ · Ajust. superficie −21 746 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 955 993 $ Poids 49 % |
| 8 | 647, rue Chapleau, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 729 m · Vendu 1 155 000 $ (6 193 $/m²) 186,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie +49 235 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 1 282 285 $ Poids 49 % |
| 9 | 615, rue des Éperviers, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (5 008 $/m²) 196,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 163 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 435 $ Poids 46 % |
| 10 | 964, rue des Sittelles, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 812 $/m²) 223 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 897 958 $ Poids 45 % |
| 11 | 412, rue de la Betteraverie, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-14 · 433 m · Vendu 680 000 $ (3 933 $/m²) 172,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +58 010 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 795 377 $ Poids 43 % |
| 12 | 99, rue Plante, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-28 · 636 m · Vendu 1 015 000 $ (4 189 $/m²) 242,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie −83 571 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 020 294 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.