791 Rue CHEMINOTS · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 8 545 $/m² · 80,2 m² · constr. 2004 · terrain 561,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 700 $
Rôle antérieur 467 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294992731400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
467 300 $
ID provincial
57035294992731400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 56 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-04 · 165 m · Vendu 475 000 $ (5 510 $/m²) 86,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 531 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 516 733 $ Poids 71 % |
| 2 | 260, rue de Montplaisant, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 288 m · Vendu 545 000 $ (5 937 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −34 434 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 561 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 815, rue des Cheminots, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 207 m · Vendu 642 000 $ (7 189 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 489 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 655 938 $ Poids 64 % |
| 4 | 227, rue Jeannotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-16 · 427 m · Vendu 640 000 $ (7 223 $/m²) 88,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 339 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 732 965 $ Poids 62 % |
| 5 | 595, rue de Beaujeu, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 795 $ Poids 53 % |
| 6 | 201, rue Louis-Pasquier, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 552 m · Vendu 725 000 $ (7 880 $/m²) 92 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −46 495 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 742 061 $ Poids 52 % |
| 7 | 478, rue du Louvre, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 441 800 $ (6 196 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +44 180 $ | 519 125 $ Poids 46 % |
| 8 | 488, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-27 · 996 m · Vendu 573 500 $ (7 002 $/m²) 81,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 357 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +48 748 $ | 663 653 $ Poids 45 % |
| 9 | 564, rue Piedmont, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (7 041 $/m²) 70,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +34 854 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 619 967 $ Poids 45 % |
| 10 | 493, rue Mauriac, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 060 $/m²) 86,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 887 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 699 537 $ Poids 45 % |
| 11 | 487, rue Bernard, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-26 · 956 m · Vendu 712 000 $ (7 689 $/m²) 92,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 978 $ · Ajust. superficie −47 672 $ · Ajust. âge +60 520 $ | 733 826 $ Poids 45 % |
| 12 | 490, rue du Havre, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 948 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −26 401 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 685 497 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.