202 Rue COULEE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 231 300 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 334,2 m² · constr. 2004 · terrain 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 000 $
Rôle antérieur 967 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294996516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1081315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
834 100 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
57035294996516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 890
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Uldéric-Baril, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-13 · 245 m · Vendu 730 000 $ (2 310 $/m²) 316 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +21 022 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 814 953 $ Poids 64 % |
| 2 | 209, rue des Voyageurs, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-22 · 968 m · Vendu 1 335 000 $ (3 785 $/m²) 352,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 1 263 422 $ Poids 62 % |
| 3 | 181, rue Des Français, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-26 · 469 m · Vendu 1 215 500 $ (4 438 $/m²) 273,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 327 $ · Ajust. superficie +133 798 $ · Ajust. âge −12 155 $ | 1 352 470 $ Poids 53 % |
| 4 | 237, rue Abraham-Rémy, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-19 · 261 m · Vendu 1 288 000 $ (4 183 $/m²) 307,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +240 882 $ · Ajust. superficie +55 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 583 891 $ Poids 49 % |
| 5 | 202, rue de la Coulée, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-07 · 7 m · Vendu 1 195 000 $ (3 576 $/m²) 334,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 436 087 $ Poids 41 % |
| 6 | 55, rue Gagnon, Beloeil 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 783 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +106 434 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 428 556 $ Poids 31 % |
| 7 | 558, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 928 000 $ (3 176 $/m²) 292,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 702 $ · Ajust. superficie +66 694 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 029 596 $ Poids 30 % |
| 8 | 212, rue Louis-Voghel, Mont-Saint-Hilaire 2024-10-11 · 244 m · Vendu 1 310 000 $ (4 736 $/m²) 276,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +264 288 $ · Ajust. superficie +136 399 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 1 736 887 $ Poids 25 % |
| 9 | 264, Rue du Golf, Mont-Saint-Hilaire 2024-08-01 · 444 m · Vendu 135 000 $ (468 $/m²) 288,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 556 $ Poids 23 % |
| 10 | 655, rue Jean-Félix, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 888 000 $ (2 811 $/m²) 315,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 013 718 $ Poids 19 % |
| 11 | 773, rue des Bernaches, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 1 065 000 $ (3 230 $/m²) 329,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 378 $ · Ajust. superficie +7 268 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 191 596 $ Poids 18 % |
| 12 | 216, rue des Français, Mont-Saint-Hilaire 2024-06-25 · 202 m · Vendu 959 216 $ (3 511 $/m²) 273,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +178 185 $ · Ajust. superficie +107 087 $ · Ajust. âge −4 796 $ | 1 239 691 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.